惱人的房事 - 黃承富/知名運動專欄作家 (台灣) - 自由論壇

惱人的房事

黃承富/知名運動專欄作家 (台灣)

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大陸人看臺灣人挺忙的，忙總統選舉、忙政客作秀、忙政策辯論、忙著上街遊行…，這些事，大陸人不會為它們忙，因為這些事，大陸全禁止，想忙也沒得忙。大陸人當今最忙的事，沒別的，就是「房」事。

一位大陸做房地產的好朋友（簡稱：陳董）第一次去臺灣，三天商務，三天自由行，回大陸後，很興奮給我電話，約我喝咖啡，想告訴我去臺灣的新發現。

第一個發現是：哇，臺灣的房產是永久的。

我旅居的國家超過十個，第一次聽說房產不是永久的，只有中國大陸。房產證上最長的年限是70年，還算正規的，另有非正規的，是50年與30年，統稱小產權房。不管是70年、50年或30年，都是租賃概念，也就是年限到了，房產的產權又要回歸政府。所以，大陸人說是買房子，不如說是長期租房子。

第二個發現是：臺灣地震不少，房子不會倒。

陳董這趟去臺灣，到了臺北、台中，他說，臺灣的房子看來很老了，但很結棍。旅行途中，碰到一次地震，陳董住的高層飯店就感覺搖晃了一下，他本來的反應是要衝出去的，一看沒人有動靜，只好待在房間裡，等地震停了，他從高處往下看，一切如常。陳董跟我說，這種地震換成是在大陸，那不得了，沒人敢待在大樓裡，因為大陸人不相信大樓撐得住地震的搖晃。

大陸的房子被形容為豆腐渣工程，為了搶時間完成，不是偷工減料，就是敷衍完工。在上海，一棟高層商品房，也沒地震發生，竟然整棟跨下來，這事把大陸人給嚇壞了，沒地震、沒自然天災都會跨，萬一地震來了，那怎麼辦？陳董在大陸算是富人一族，他的擔憂要比一般窮人還恐懼。

第三個發現：丈母娘不催買房。

大陸自1998年開始有商品房銷售，掐指一算，不過13年光景，但這13年已讓大陸人忙的不可開交，最忙的是丈母娘，女兒嫁人，沒房不嫁，現在的大陸人是女多男少，適婚年齡的80後男生最是痛苦，因為大陸改革開放30年，真賺到錢的是50後、60後、70後，到了80後，機會沒了，他們只能辛苦打工，而且一胎化政策也是80後的出生的年代開始的，重男輕女的結果，男生要娶個老婆，那得看丈母娘臉色，別的不說，丈母娘第一句話，就是有沒有房，沒有的話，就難了。

第四個發現：臺灣沒有“毛胚房”。

“毛胚房”就是樓房基礎、樓面蓋好後，公攤面積做好後，房子內是一片清湯掛麵的，什麼裝潢都沒有，等著房東去做門面。在臺灣，或在世界各地，買來的房子不是已經簡單裝修，就是中裝修，臺灣人很少聽過“毛胚房”。大陸人說，毛胚房有個好處，就是難得弄個房子，不好好裝修怎麼行，但也有壞處，就是一棟幾百戶的大樓，交屋前幾年，幾乎天天都有人搞裝修，不僅吵，廢棄垃圾到處是。先搬進去的人，受折磨時間最長。

第五個發現：臺灣買房沒有戶籍限制。

在大陸，人民有遷徙的不完全自由，至今，城市戶口與鄉村戶口是壁壘分明，換戶籍或辦出國簽證，你得回原戶籍地，至於買房，不是你有錢就能買，目前大陸實施的房產限購，就是限定戶籍所在地買房的限制，像是，你的戶口在新疆，你想在北京買房，就受到種種限制。大陸實施13年商品房政策後，突然來個政策大轉向，除了一、二線城市限購，還向房價漲勢過快的三線城市進行限購，目的除了抑制房價外，就是大陸要轉型成以廉租房、經濟適用房為主要市場的導向。所以，大陸現在的房產難做，陳董也是在這樣的背景下到臺灣投石問路。

第六個發現：臺灣的空屋比率低。

陳董在大陸搞房地產，很清楚大陸的市場，大陸人剛性需求買來自助的比例占不到二成，其餘的八成不是買來投資、抗通脹，就是公關、送禮、賄賂... ，你到郊區新樓盤一看，一定會被一個景象嚇一跳，就是千戶以上的大社區，來到晚上時間段，八成以上黑漆漆一片，有人形容像是鬼城，但房價還是高高在上，直到2011年初，限購令下來，才擋住了瘋狂上行的房價。陳董跟我說，中國房價瘋了那麼多年，依他的經驗看，未來3-5年，中國會忙著搞政府用房。直到佔有率超過50%以上時，商品房產才會回神，於是，很多中小房產開發商不是轉業，就是另覓出路，房地產這行在大陸，已進入冰凍期。

臺灣人談政治，曾經是全民運動。大陸人談房事，也是很澎湃的全民運動。海峽兩岸的全民運動，都很惱人。

End

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