2013
年
11
月號論壇主題
從和平論壇看兩岸政治對話發展
房價上漲的非理性聯想
黃承富/專欄作家 (台灣)
房價又漲了，你會有什麼樣的聯想？在海峽兩岸四地各有不同的聯想，可能是經濟問題，可能是社會問題，也可能是政治問題。
房價上漲的問題放在大陸，可能會有貪官又被抓的聯想。任何地方，政府官員涉及房地產有兩種形態：第一類，是背後有房地產利益鏈條，或直接間接倒騰土地，或縱容支援親屬開發房地產，或與開發商結成利益同盟，或用非法收入買房倒手等；第二類是用正常合理收入買房置業，而大陸官員用正常合理收入可以買得起高騰的房價嗎？讓人有合理的懷疑。
可以聯想的是，貪官坐擁多套房產，表明房地產領域正成為官場集中腐敗的重要場所。這種腐敗，建立在以下幾條途徑之上。一、將平時的受賄資金投向房產領域；二、與開發商勾結，從而變相地獲取房產；三、以各種隱藏的方式進行受賄，如房產不登記在名下，或以低成本的方式“租借”開發商的相應住宅；四、借各種公開的住房補貼、高額的住房公積金繳納比例等，來謀求房產。
2008年是全球經濟危機的一年，大陸逆向操作，投入4萬億救經濟，結果，房地產不跌反漲，而逆勢上漲的房地產正是貪官下手最大的溫床。2009年落馬省部級官員共有7人涉及房地產，他們分別是最高法原副院長黃松有等人。而在這一年，還有一位官員，雖然其級別不到省部級，但他是名副其實的因房落馬，他就是杭州市政府原黨組成員原副市長許邁永。2011年6月21日，浙江省高級法院二審裁定，維持一審對許邁永作出的死刑判決，而死刑判決速度之快，超乎尋常。2010年共有3名落馬省部級官員涉及房地產，他們分別是內蒙古自治區政府原副主席劉卓志...等人。2011年，有兩名省部級高官涉及房地產，一是山東省原副省長黃勝，另一個是原鐵道部部長劉志軍。2013年5月，黃勝受賄案一審被判處無期徒刑，並沒收全部財產。檢方指控，黃勝或其親屬收受多名商人的住房或購房款。
據不完全統計，涉及房地產的落馬省部級官員，2008年有5人，2007年有3人，2006年有7人，2005年有4人，2004年有3人，2003年有4人，2002年有1人，2001年有5人，2000年有2人。根據上述統計，自2000年以來，14年中，共有53名落馬省部級官員涉及房地產，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，近一半的落馬省部級高官或多或少與房地產業有著千絲萬縷的關係。
有意思的是，為何落馬高官多數與房地產有關？
首先，從時間上看，2004年以後，平均每年涉房的落馬省部級官員明顯比2004年之前多。統計顯示，2004年及前4年涉房的落馬省部級貪官只有15人，平均每年3人；2004年以後則有38人，平均每年涉房落馬近4人，2006年、2009年，都有7個落馬高官涉及房地產。
房價上漲的問題放在大陸，可能會有貪官又被抓的聯想。任何地方，政府官員涉及房地產有兩種形態：第一類，是背後有房地產利益鏈條，或直接間接倒騰土地，或縱容支援親屬開發房地產，或與開發商結成利益同盟，或用非法收入買房倒手等；第二類是用正常合理收入買房置業，而大陸官員用正常合理收入可以買得起高騰的房價嗎？讓人有合理的懷疑。
可以聯想的是，貪官坐擁多套房產，表明房地產領域正成為官場集中腐敗的重要場所。這種腐敗，建立在以下幾條途徑之上。一、將平時的受賄資金投向房產領域；二、與開發商勾結，從而變相地獲取房產；三、以各種隱藏的方式進行受賄，如房產不登記在名下，或以低成本的方式“租借”開發商的相應住宅；四、借各種公開的住房補貼、高額的住房公積金繳納比例等，來謀求房產。
2008年是全球經濟危機的一年，大陸逆向操作，投入4萬億救經濟，結果，房地產不跌反漲，而逆勢上漲的房地產正是貪官下手最大的溫床。2009年落馬省部級官員共有7人涉及房地產，他們分別是最高法原副院長黃松有等人。而在這一年，還有一位官員，雖然其級別不到省部級，但他是名副其實的因房落馬，他就是杭州市政府原黨組成員原副市長許邁永。2011年6月21日，浙江省高級法院二審裁定，維持一審對許邁永作出的死刑判決，而死刑判決速度之快，超乎尋常。2010年共有3名落馬省部級官員涉及房地產，他們分別是內蒙古自治區政府原副主席劉卓志...等人。2011年，有兩名省部級高官涉及房地產，一是山東省原副省長黃勝，另一個是原鐵道部部長劉志軍。2013年5月，黃勝受賄案一審被判處無期徒刑，並沒收全部財產。檢方指控，黃勝或其親屬收受多名商人的住房或購房款。
據不完全統計，涉及房地產的落馬省部級官員，2008年有5人，2007年有3人，2006年有7人，2005年有4人，2004年有3人，2003年有4人，2002年有1人，2001年有5人，2000年有2人。根據上述統計，自2000年以來，14年中，共有53名落馬省部級官員涉及房地產，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，近一半的落馬省部級高官或多或少與房地產業有著千絲萬縷的關係。
有意思的是，為何落馬高官多數與房地產有關？
首先，從時間上看，2004年以後，平均每年涉房的落馬省部級官員明顯比2004年之前多。統計顯示，2004年及前4年涉房的落馬省部級貪官只有15人，平均每年3人；2004年以後則有38人，平均每年涉房落馬近4人，2006年、2009年，都有7個落馬高官涉及房地產。
與此相應，自2004年土地統一實行招拍掛以來，房價上漲幅度明顯加快，2006年、2009年房價上漲幅度幾乎都達到歷史高峰，至今房價依然在高位運行。近幾年全國面臨普遍性的房價上漲，房地產暴利，也促使房地產交易中權錢勾結的現象逐步蔓延開來。
另外，從地域上看，中東部涉及房地產的落馬省部級官員數量明顯比西部多，其中，北京、廣東、上海、浙江成為因房重災區，而在新疆、西藏、青海等省份，截至目前，並沒有發現有省部級官員因為過深捲入房地產而落馬。這直接表明，房價較高、房價上漲過快的地方，省部級官員更有涉足房地產業的動力。究其原因，一是在部分地區，如北京、上海、廣州、杭州等地，即使省部級高官，憑藉其收入買房的壓力也不少。而這些地方的土地升值前景十分誘人，開發商更有腐蝕拉攏官員的決心，為了一塊地，開發商往往不惜一擲千金，對官員的誘惑更大。
在大陸目前的房產市場中，房產不單純是提供居住功能的產品，而是一個資產，甚至是消費結構中比重最大的資產。加上房價上漲，這種資產升值的可能性加大。扭曲的住房功能與扭曲的官員心理，自然出現官員多套房的現象。對於專注投資回報率的官員而言，這種不斷增值的資產，是其未來退休後的保障。同時，多數官員在城建與規劃、土地管理部門等任職，職位的原因，增強了其與房地產開發商的關係。政府尋租的私利與動機、以及監管缺失，都使得此類官員易陷入貪污的陷阱之中。貪官購置房產，除了為自身考慮外，也受到相關利益人的影響，比如子女、情婦等。此類人群的購房需求，將左右貪官的權力運用。“人之常情”的邏輯，加快了此類貪官的涉及房地產步伐。高官涉足房地產，對於經濟與房地產而言是一個傷害，這種行為，擾亂了市場分配原則，挑戰公平的道德準則，也擾亂了當前的房地產秩序。此類官員將大量的多套•購房需求強勢介入，勢必抬高房價，並擠壓普通剛需購房者的購房利益，部分官員房產太多，也是住房普查執行難的一個阻力。
2013年的全球經濟面臨嚴苛挑戰，海峽兩岸四地的房產價格預測會跟著國際走勢面臨下行通道，臺灣、香港、澳門房價順應潮流而行，或跌也不意外，而大陸的房價逆勢上漲，讓人有很多的聯想空間，而且，非理性的。 大陸在2013年最熱門的的詞彙之一是打擊貪官，項莊舞劍，意有所指？！不知大家聯想到了什麼？
End
作者簡介
Author Intro
黃承富/專欄作家 (台灣)
知名社會評論者，運動專欄作家
臺灣讀輔仁大學 日本東海大學。
現任：Fox體育台評論員，西尼爾運動管理公司技術顧問。
曾任：ESPN、TVIS評論員，運動專欄散見各國報章、雜誌。
過去25年，離開臺灣後，先後旅居日本、美國、古巴。澳大利亞、新加坡、馬來西亞、韓國，目前在中國大陸的北京城。
文字作品：《兵臨北京城》、《筆感•球感》、《果嶺上的社交術，第19洞》、《東方超特級•郭泰源》、《奧運100年》、《洛基•林明佳》等20餘本。
影像作品：《日本人的聯想》、《背的聯想》
臺灣讀輔仁大學 日本東海大學。
現任：Fox體育台評論員，西尼爾運動管理公司技術顧問。
曾任：ESPN、TVIS評論員，運動專欄散見各國報章、雜誌。
過去25年，離開臺灣後，先後旅居日本、美國、古巴。澳大利亞、新加坡、馬來西亞、韓國，目前在中國大陸的北京城。
文字作品：《兵臨北京城》、《筆感•球感》、《果嶺上的社交術，第19洞》、《東方超特級•郭泰源》、《奧運100年》、《洛基•林明佳》等20餘本。
影像作品：《日本人的聯想》、《背的聯想》
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